2月房屋销售有所改善，但抵押贷款利率上升或威胁这一进展

成屋销量较 1 月份增长 1.7%，但仍低于 2025 年 2 月水平 2 月份房屋销售有所改善，这表明较低的抵押贷款利率正吸引部分买家入市，尽管整体需求依然疲软。 全美房地产经纪人协会（NAR）周二公布的数据显示，成屋销量环比增长1.7%，经季节调整后年化销量为409 万套。除东北部地区外，美国其他地区销量均有所回升，东北部 2 月遭遇了持续寒潮和暴雪天气。 房屋销量环比上涨，但这是在表现惨淡的 1 月之后出现的回升。经修正后，1 月份销量环比下降5.9%。 与 2025 年 2 月相比，当前销量仍下降1.4%，这表明即便抵押贷款利率走低、房价涨幅放缓提升了购房可负担性，许多买家仍持谨慎态度。 全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云表示：“住房可负担性改善、房屋销量小幅回升是积极信号，但从整体来看，市场表现仍不及预期。” 上月抵押贷款利率平均为6.05%，接近数年来最低水平。他补充称，这些利率吸引了部分买家，尤其是首次购房者重返市场。 但近期，受伊朗局势相关冲突影响，市场剧烈波动，推动抵押贷款利率升至平均6.14%。 云表示，这一变化令 NAR 感到 “担忧”。他认为不太可能重现 1970 年代的局面 —— 当时油价高涨将抵押贷款利率推高至 18% 以上，但他指出，油价冲击带来的通胀上升，可能会导致抵押贷款利率走高。