单价最高超过28万元，广州高端住宅热销带动市场预期转向

28万元/平方米、1.87亿元总价，这是广州高端住宅保利玥玺湾近期成交的一套建筑面积670平方米的房源。这宗成交直接刷新近两年广州高端住宅总价、单价双纪录，也为广州的“小阳春”增添成色。 今年春节以后，广州房地产市场开局良好。除了保利玥玺湾之外，越秀、金茂的合作项目璞樾·墅也在3月上旬再录得一套6000万元成交的房源，广州的高端住宅客户正在用“真金白银”的投入，证明自身的购买实力。 不仅是高端住宅市场，广州近期新房市场也有不少可圈可点的亮点：3月9日，市场消息显示，广州星河湾半岛5号单日成交4套豪宅，总价达7.19亿元；星河湾半山在今年2月底价格调整之后，成交量也超过百套。 多个住宅项目热销，侧面说明这不是局部现象。站在从业者的视角，广州楼市景气度也在回升，据广州房地产中介协会发布数据，今年3月，经理人指数环比大幅增长43.5点至71.78（前值28.28），以此也可见，行业对小阳春的信心也相当充足。 近年来，广州土地供应向核心区域倾斜，新房市场也由此被重塑。具体表现是，核心地段不断冒出新建商品房，这些商品房的销售情况又反作用于整体房地产市场。 保利玥玺湾就是典型的市场“风向标”。去年11月，保利玥玺湾开盘录得106亿元的销售额，直接带动珠江新城周边二手房的成交异动。进入今年3月，保利玥玺湾出现单价超过28万元/平方米的房源，再度将市场情绪推至高潮。 克而瑞数据系统显示，2025年12月，广州泛珠江新城板块四季度成交量呈现逐月上涨态势，11—12月的月均成交量对比10月份上涨30%，12月成交达333套；价格方面，泛珠江新城板块2025年12月成交价环比上升8%，达到半年内的新高。 而据广州中原研究发展部今年3月初发布的数据，珠江新城二手豪宅市场已连续8周呈现“量价双升”态势，1月成交达83套。2026年2月，珠江新城板块二手网签量在传统淡季仍然达到了60套。 中原研究发展部的数据也显示，今年2月，业主对后市信心有所增强，中原CLI指数回归至30%以上，整体维持30%~40%区间。其中，因马场地块入市刺激，天河区业主议价空间幅度收窄0.2%左右。 珠江新城作为广州核心板块，一直不缺购买力。但是能够在淡季录得这一成交量，仍然令市场欣慰。除了保利玥玺湾的“助力”以外，珠江新城马场地块的落槌，也让买卖双方博弈的天平重新倾斜。 2026年2月25日，经过近9小时、‌243轮‌的激烈竞价，‌越秀集团‌以总价‌约236亿元‌成功竞得马场地块（一期），成交总价较186.44亿元的起始价溢价约49.6亿元，‌溢价率26.6%‌，楼面价超过8万元/平方米。 “面粉价”高，面包价也有所变化。一位珠江新城的中介人士告诉21世纪经济报道记者，“今年开年有马场地块‘热场’，还有周边新房也陆续有成交案例，部分卖家接收到的消息是市场即将触底回稳，所以卖家的心态有一些变化，出现了惜售的心理。” 珠江新城以外，其他区域核心位置楼盘也凭借价格优势，录得良好的销售成绩。 例如，位于广州番禺的越秀·鸿璟台在2026年春节期间项目取得开门红，超额200%完成销售目标。在中指研究院发布的2026年1-2月广州房地产项目销售业绩TOP20榜单中，该项目也取得广州销售面积第一名的成绩。 广州黄埔科学城板块的星河湾半山项目，则从2月28日开始的一周内，现场到访看楼者超过1000组，成交达到100多套。 一位科学城板块的中介人士告诉21世纪经济报道记者，“今年开年以来，科学城这边的市场热度完全被星河湾半山抢了，这个盘卖得很好，我周边的同事包括我自己也都有成交的一到两套。对比周边的二手房来说，1.9万元起的单价太有性价比了，大卖也不奇怪。” 需要指出的是，上述番禺、黄埔的热销案例，其成交成绩建立在“高性价比”之上。以星河湾半山为例，当前其销售单价为毛坯1.9万元/平方米起，精装2.3万元/平方米左右，而周边在售二手楼盘的成交单价也基本落在2.2万元/平方米左右，性价比所带来的优势，正面推动了这个楼盘的热销。 从库存面上来看，广州当前的库存量也有所回调，这也是积极的现象。根据中原发展研究部的数据，截至2026年2月底，广州全市狭义库存为1416.4万平方米，库存量较2026年1月减少1.3万平方米。2月主要区域新增供应普降，新房市场以消化存货为主，导致库存量微降，库存已出现持续4个月下调迹象。 除了新盘，总体上来看，广州市场仍然呈现两极分化，豪宅的热销固然带动一部分需求的入市，但整体上楼市整体的表现仍然平淡。 一位深耕广州的开发商客户研究部的人士告诉21世纪经济报道记者，今年前2个月，公司的销售情况相对比较平淡，“卖得虽然是在预期之内，但并不能算好。部分楼盘有一些亮点，但整体上的情况并不能看出来市场在上行期，我觉得还要看今年3月、4月小阳春的表现。” 一些积极的苗头已经在酝酿中。广